במאמר זה נציג את הסיבות בעד ונגד רכישת משרד להשקעה כדי לעזור לכם להחליט אם זו הבחירה הנכונה עבורכם.
בטוח נתקלתם באחת מהפרסומות המבטיחות לכם תשואה טובה ממשרדים להשקעה, ואז התחלתם לחשוב על הרעיון ברצינות, אמרתם לעצמכם – אקנה משרד, אשכיר אותו, וארוויח סכום כסף יפה, אך עד כמה זה באמת משתלם? בואו נתחיל מהסיבות שבעד.
בעד – למה כדאי לקנות משרד להשקעה?
1- עלויות רכישה נמוכות יחסית
רכישת משרד זולה משמעותית מרכישת דירה למגורים.
באזורים כמו כפר סבא, ניתן למצוא משרדים להשכרה וגם למכירה במחירים אטרקטיביים, המתאימים גם למשקיעים עם תקציב מוגבל.
זה מאפשר להיכנס לשוק הנדל"ן המסחרי ללא צורך בהון התחלתי גדול, וכך גם תוכלו להשכיר את המשרד שקניתם.
2– הון עצמי נמוך
בישראל, משרדים להשקעה לרוב עולים פחות מדירות מגורים, ולכן גם דרישות ההון העצמי נמוכות יותר.
לדוגמה: על משרד חדש להשקעה בגודל של 20-50 מ"ר , תשלמו בערך כ- 15,000 ₪ למטר, שזה בין 300,000 ₪ ל 750,000 ₪, לכן ההון העצמי הראשוני יהיה נמוך בהשוואה לדירת מגורים, שכיום כולם יודעים שקשה למצוא דירות שדורשות פחות מ -500,000 ₪ הון עצמי.
3- תשואה חודשית גבוהה
משרדים מציעים תשואה שנתית ממוצעת של 6%-9% לעומת דירות מגורים שמניבות תשואה נמוכה יותר, סביב 3%-4%.
המשמעות היא שהכנסה חודשית מהשכרת משרד עשויה להיות גבוהה יותר ולהחזיר את ההשקעה בזמן קצר יחסית.
4- תחזוקה זולה ופשוטה
תחזוקת משרד קלה וזולה יותר מדירות מגורים.
ברוב המקרים, הוצאות התחזוקה עוברות לשוכר, ומעטים הם המקרים בהם המשכיר נדרש להשקיע בטיפולים שוטפים.
5- ביקוש יציב באזורי מפתח
באזורים בהם פועלים אזורי תעשייה ומסחר מבוקשים, ישנו ביקוש רב למשרדים להשכרה.
בנוסף, השוק המסחרי נהנה מצמיחה קבועה בשל התרחבות חברות ועסקים קטנים.
6- גמישות בהשכרה
השכרת משרד מאפשרת התאמה למגוון רחב של שוכרים, כגון עצמאיים, משרדי עורכי דין, חברות הייטק ועסקים קטנים.
הגמישות הזו מאפשרת למלא את הנכס במהירות ולהימנע מתקופות ללא שוכר.
נגד: למה לא כדאי לקנות משרד להשקעה?
עליית ערך נמוכה
בעוד שמחירי דירות למגורים נוטים לעלות באופן משמעותי עם השנים, שווי המשרדים נותר יציב יחסית.
המשמעות היא שפוטנציאל הרווח ממכירת הנכס נמוך יותר מאשר בנדל"ן למגורים.
חוסר ודאות בשוק המסחרי
משרדים מושפעים ישירות משינויים בשוק העבודה.
לדוגמה, המעבר לעבודה מהבית במהלך מגפת הקורונה הפחית משמעותית את הביקוש למשרדים, וייתכנו בהחלט תקופות שבהן יהיה קשה למצוא שוכר.
עלויות ריקות בתקופות ללא שוכר
משהו שחשוב לקחת בחשבון.
כאשר המשרד נותר ריק, המשקיע נדרש לשלם את ההוצאות הקבועות, כמו ארנונה ודמי ניהול.
תקופות ללא שוכר עלולות להשפיע משמעותית על רווחיות ההשקעה בטווח הארוך.
אז מה כדאי?
השקעה במשרד להשקעה מתאימה במיוחד למי שמחפש הכנסה חודשית יציבה ותשואה גבוהה בטווח הקצר.
באזורי ביקוש כמו כפר סבא, בהם יש ביקוש למשרדים להשכרה, ניתן להפיק רווחים נאים, במיוחד אם המיקום והמחיר הנכונים.
מצד שני, מי שמחפש השקעה ארוכת טווח עם עליית ערך משמעותית, עשוי לשקול אפשרויות אחרות כמו דירות מגורים.
